L’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le marché immobilier

Déjà un autre mois vient de s’écouler.

Beaucoup de changements dans le marché s’annoncent. Effectivement, les taux d’intérêts sont à la hausse comme vous le savez certainement.

Les taux d’intérêts ont un impact direct sur la valeur économique des immeubles et par conséquent vont diminuer les montants de financements acceptés par les banques.

 Dans notre côté, la Société de Crédit Immo Québec nous devrons surveiller d’avantage les capacités de refinancement de nos clients emprunteurs pour les raisons suivantes :

1. Les banques utilisent un taux fictif plus haut que celui du marché donc accorderons de montants plus bas
2. Les refinancements ne pourront servir qu’à l’acquisition de nouveaux immeubles
3. Les refinancements ne pourront être utilisés pour rembourser des mises de fonds ou des associés

Vous comprendrez bien qu’avec ces nouvelles politiques nous resserrerons d’avantage nos calculs de qualifications nous aussi car il se peut qu’au refinancement ils ne puissent nous rembourser totalement.  

Le marché des maisons devrait subir une baisse des valeurs. Pour ce qui est de valeurs économiques, comme mentionné auparavant, elles sont déjà affectées. Pour ce qui est des valeurs marchandes, rien n’indique pour le moment, une baisse de prix car l’immobilier demeure encore un des meilleurs placements disponibles. Deux autres facteurs vont influencer les valeurs des immeubles : Le manque de logement locatif et l’immigration.

 C’est plus que jamais le moment de constater les résultats de vos efforts, par la loyalte de vos clients envers vous, vos locataires, vos investisseurs. Ce sont des moments d’incertitude mais aussi de nombreuses opportunités. Soyez juste très prudent et conservateur.

Suite à la croissance exponentielle vécu dans l’immobilier, nous arrivons à une autre étape du cycle dans lequel il est important de se stabiliser et de faire une bonne analyse pour les futurs projets immobiliers.

De plus, il est important d’avoir une pensée positive bien équilibrée avec des éléments logiques qui vous positionnent dans une situation de force financière, mentale et familiale.

Nous vous souhaitons du succès dans toutes vos transactions et rappelons que nous sommes là pour faire réussir vos projets immobiliers.

Bien à vous,

Jacques Lépine & Jesabel Cortés